暗夜米课

听说暗夜马上要更新课程，我决定将所有的笔记全部更新完成，迎接夜总的新课。新课程出来后本人不排除会把思维导图按新课程更新一遍分享给米粉。

帖子编写快2个月了，在这里给大家回复一下关于卖房的一些个人观点：

《我是如何短期高于市面价卖掉某桂园郊区房子的》？

答：如果你买房是单纯投资，那么二手房的价格才是真正的价格，我们将二手房简单的分成两类：

第一类：一线城市热门二手房，通常是非常容易交易，可能已经是N手房了。 

第二类：三四线城市的房子，通常是一手买来，入住率很低，往往是在郊区偏远地段，当你卖二手的时候发现一手房还在建。

对于第一类这里暂时不讨论，只要人不傻，知道市场价格，一般卖出去不是问题。我们重点来讨论第二类，三四线城市的二手房交易市场一般不活跃，所以当你在购买一手房的时候一定要注意当地的二手房交易市场是否活跃，这决定你的房产能否在短期内套现。通常越发达的城市二手房交易流程会更成熟一点。好了，不卖关子了。决定房产交易的速度和价格是谁？ 是市场？是政策？是的，但是最终决定的是顾客，三四线城市混的是圈子，房源大部分掌握在中介手，只有大量的顾客看房才会有市有价。

要想将三四线房子卖出、卖好。关键是跟中介搞好关系，多找几家中介。想办法让他们优先推荐你的房子。 一二线城市找正规的中介，如链家（关于链家可以看看下文第四章的更新内容）；三四线城市找熟悉的中介。           

暗夜老师的课程非常值得学习，厉害之处是思维方式、怎么将一个抽象的问题通过图文简单地解析出来。很多大神可能很牛逼，但是未必适合当老师，师者传道授业解惑。暗夜绝对有做老师的潜质，也替米课感到欣慰。关于课程，需要结合实际出发，积累相关经验，哪怕是适当地犯些小错误，对将来也是非常有帮助。后面我会继续跟大家交流，更多是实战的经验交流分享，比如缩短交易流程、高杆杠等；这些细往往能让你的投资回报率提升一个档次。

在这里顺便推荐一篇好文章，出自米友星星佬，《广州十大区7年楼市涨幅》 http://ask.imiker.com/question/18370 ；这数据调查得真是一流，广州朋友有福了。    

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首先我想说明一下，我并不是标题党，因为在老家的房子刚好要置换，所以用了一周时间看完米课暗夜的良心巨作。这段时间开始实战，刚刚在短期内以高于市面位卖出老家房子。准备在广州入手，（有计划在广州置业的朋友可以一起交流）。

听说200积分可以看到老华带你飞，虽然暗夜课程已经带我飞了一次，但是还是想听听老华的干货，所以在这里承诺点赞超过100个 的话我分享个人的经验，《我是如何短期高于市面价卖掉某桂园郊区房子的》，积赞原因好简单啦，一是没人关注的话我发了没意义，要看看大家是否感兴趣；二是骗点积分听听老华带你飞的讲课风格！

暗夜的课程其实浓缩成一句话就是：选好优质物业根据经济形势和国家政策择机出手！

需要说明的是学习笔记因人而异，建议经济允许的伙伴建议学习视频课程。我的笔记是为了让我能快速回忆起课程内容和我想要的重点。为了给米课的伙伴做点贡献，我已经尽量做全，希望对大家有帮助！

我喜欢做思维导图，课程内容实在强大，由于需要时间整理，所以只好陆续更新，图片看不清的可以保存到自己电脑看。

      听完确实把我的三观毁了！ 

下载大图，另存为自己电脑上： 

米课-暗夜房产投资-思维导图 第一章.jpg

       昨天一口气办了N个证件，我是非常奇怪为什么时至今天ZF的各个机关数据还不联网。比如证明未婚你丫的不会去民政局联网查啊，希望以后不会有证明你爸是你爸的情况发生在我身上。

      今天打开电脑就看到100个赞，放心，我不会像华哥那样在知乎骗赞的（哈哈哈，开玩笑！），只是写作这个东西需要酝酿一下感情，等不及的大家自己洗洗学习去，相信你比我聪明多了。

      米问真是一个神奇的论坛，相信这款产品也是经过仔细打磨的。我曾经也做过论坛，但是总是要不出自己想要的风格，感觉在这里找到了一些灵感。其实大家没必要拘泥于PC和APP，只要内容够干货，都一样的。

      大家都很活跃我也要加快更新步伐了。今天整理好第二章，上传给大家。总感觉有点对不起那些买了课程的人~~

      下载大图，另存为自己电脑上：

      米课-暗夜房产投资-思维导图 第二章.jpg

     市场价格和价值波动永远存在，低买高卖是每个投资者趋之若鹜锁追求的。但知易行难，知识、经验、心态等都是阻碍判断的因素。今天深圳的天气很热，只想安静的更新第三章。

     下载大图，另存为自己电脑上：

      米课-暗夜房产投资-思维导图_第三章.jpg

       任何价值商品，能在左侧买入绝非等闲之辈。

       从发帖到现在大概一个月的时间，基本把整个广州片区房子看完，从CBD、金融规划、交通、学位等。基本下定了2套房子！老华带你飞说过“”看房百套，其义自见“”。一开始不理解，看到一个地方觉得很好，往往有更好的在后面，其中的学问还是非常深。现在基本一进房子基本20秒内就可以将房子优缺点总结出来。再结合周边地段分析。看房效率大大提高。成长没有捷径~

       聊点别的内容（以下纯粹个人观点，大家批判接受）：

       链家和搜房是比较有代表性的互联网模式。这里我想说一下互联网+对二手房交易市场的影响。纯粹个人观点，大家有看法可以交流。 本人工作在深圳，老家广州。所以结合一下广深两地二手房产交易市场对新兴的链家和搜房做一个分析对比，传统的中介公司就不聊了，模式太简单。

        搜房：自营+平台模式，除了自营房产外任何中介公司员工可以自行发布房产，号称交易佣金1%以下，部分0.5%。颠覆传统；在我看来类似电商的阿里。有天猫和淘宝；

        链家：自营模式，保证真实房源，佣金行业标准3%；类似电商的JD，保证正品。

        那么问题来了，为什么在电商行业JD经常被阿里打压，从规模和前景来看阿里占尽优势；而在二手房交易行业链家扩张瞬猛，而搜房经常出负面新闻，而且遭到行业和用户抵制呢？  我建议大家思考一下再看下文……

         估计思考的人不多，我认为原因是电商是纯互联网，而房产交易则更像O2O。O2O行业免费模式不能长久，而且房产行业相比于外卖行业差别也非常大，交易成本（钱、时间精力、国家政策、手续流程）太高，中介相当于业主和买家的中间连接器，短期内免费佣金模式（去中间化）是不能实现的。别忘了电商是将买家和卖家直接连接，降低交易成本。搜房最早是希望通过牺牲中介的利益来降低业主和买家的交易成本，买房跟买衣服差别太大了，这就注定是一个错误的开局，也就有了后来的中介勾结业主，虚假房源来维持自身利润。搜房已经意识到问题，开始打压虚假房源，可惜为时已晚。我预估链家未来3到5年将占领中国二手房产交易市场50%~80%份额，特别是发达地区；所以一旦链家上市，建议大家赶快买买买！

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      米课-暗夜房产投资-思维导图_第四章.jpg

     第五章的内容很多比喻，有很多精华的地方，分分钟让你开窍。最近听说暗夜哥马上要更新了，我也要抓紧步伐。

     关于房子的买卖交易诀窍太多，大部分人不熟悉流程。课程给我们一个大方向，而很多细节的地方需要自己体会和经历，我建议米课的朋友尽早买房经历一下，都有了交易的经验以后就是老手了。

     看房越多越觉得房产投资有点乏味并且可玩性不高（关键是没钱！！O(∩_∩)O哈哈~），但是还是会计划把广州、深圳的所有区域看一遍。这段时间开始计划挑战一下张曦的课程。希望升仙后能够轻松游走在华哥所说的三元理论。

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米课-暗夜房产投资-思维导图_第五章.jpg

      为了支持老华和米课，最近又入手了张曦证券课程，开始接触价值投资。暗夜的笔记会在近段时间完成所有更新。

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米课-暗夜房产投资-思维导图_第六章.jpg

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米课-暗夜房产投资-思维导图_第七章.jpg

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米课-暗夜房产投资-思维导图_第八章.jpg