导语：本期我们将讲解如何设计融资租赁租金方案，以及设计的步骤和核心本质。通过本章的学习你将了解如何设计最基本的租金方案和计算该方案下的IRR。
1 融资租赁IRR计算的逻辑框架和黄金原则：
（1）宏观逻辑框架
首先一定要明确我到底用什么还租方式，一般来说还租方式有三种：等额租金支付方式、等额本金支付方式和折现冲抵本金方式。不同的还租方式采用不同的租金计算方法。因为第三种不常用，我们这里先探讨前两种。逻辑框架图如下：
（2）两大黄金法则Golden rules
整个IRR的计算与租赁方案的设计都是围绕这两大黄金法则进行的，掌握他们并且随时铭记于心有助于我们从本质去掌握融资租赁计算的的核心。
法则一：每期应还利息=本金*利率（这里的本金是指剩余本金）
法则二：每期应还租金=每期应还本金+每期应还利息
在计算任何一套方案的IRR前，脑海里先要有个宏观逻辑框架并且始终铭记两个法则，接下来让你在具体应用中感受他们的奥妙。Yeah~
2 还租方式的理论探讨
（1）等额本息支付（有些地方也称等额年金支付或等额租金支付法，名字无所谓代号而已）
a定义：等额租金支付是指：在规定的租赁期限（还租期数）内，每一期归还的租金金额相等。
注：每一期归还的租金中含有本金部分，也含有利息部分（即：每一期租金都相等 and 每一期租金 = 本金+利息）。
b 计算的理论原理
现在还租方式已经确定，还记得要铭记哪些要素吗？铭记：在计算租金之前，必须确定租赁本金、租赁期限、还款节奏、租赁利率（或折现率）和期初/期末付这5个要素。
假设：R：每期的租金，i:期折现率，n期数，P:租赁本金。各期租金折现为开始日的现值，分别为：R/(1+i), R/(1+i)2,R/(1+i)3.....R/(1+i)n 。则用我们第一讲讲解的求IRR的公式（站在期初这个时点，资金流入现值总额与资金流出现值总额相等）即：（左边流出）P=R/(1+i) + R/(1+i)2 + R/(
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